Adıyaman’da yüksek seyreden konut ve iş yeri kiraları, kentte hem kiracıları hem de mülk sahiplerini aynı anda zorluyor. Bütçesine uygun taşınmaz bulamayan vatandaşlar barınma ve dükkân giderlerini karşılamakta güçlük çekerken, bekledikleri kirayı talep eden ev sahipleri de kiracı bulmakta zorlanıyor. Deprem sonrası hızla artan konut stokuna rağmen fiyat uyumsuzluğu emlak piyasasını çıkmaza sokmuş durumda.
Kiracı da ev sahibi de şikayetçi
Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre kentteki kira sorunu tarafları karşı karşıya getiriyor. Kiracılar, bedellerin mevcut gelir düzeyinin üzerinde kaldığını; özellikle asgari ücretle geçinen haneler için kiranın ciddi bir yük haline geldiğini belirtiyor. Kiracılardan Elif Şahin, gelirin önemli bir bölümünün barınmaya gittiğini vurguluyor.
Adıyaman’da faaliyet gösteren emlakçı Hakan Kömürcü ise yüksek talep edilen bedellerle kiracıların ödeme gücü arasında ciddi bir uyumsuzluk yaşandığını söylüyor. Tarafları ortak bir noktada buluşturmanın zorlaştığını, hem kiracıların hem mülk sahiplerinin mağduriyet hissettiğini anlatıyor. Emlakçılar, alım gücünün dikkate alınarak fiyatların daha makul seviyelere çekilmesi gerektiğini belirtiyor.
Piyasayı kilitleyen uçurum
Fiyatlardaki dengesizlik kiralama sürecini uzatıyor ve kentteki emlak piyasasını olumsuz etkiliyor. Bir yanda boş kalan daire ve iş yerleri, diğer yanda uygun fiyatlı konut arayan uzun bekleyenler var. Küçük esnaf da iş yeri kiralarının cirolarına oranla ağırlaştığını ifade ediyor. Bu tablo, deprem sonrası toparlanma sürecindeki Adıyaman için ek bir sosyal ve ekonomik baskı oluşturuyor.
Uzmanlar ve sektör temsilcileri, yerel gelir düzeyi ile kira beklentilerinin uyumlaştırılmadan piyasanın dengelenmesinin zor olduğunu belirtiyor. Aksi halde hem kiracı mağduriyeti hem de boş kalan mülklerin atıl kalması sürüyor. Belediye ve ilgili kurumların barınma politikalarıyla özel sektörün fiyat davranışının birlikte ele alınması gerektiği görüşü öne çıkıyor. Kısa vadede esnek ödeme planları, uzun vadede ise uygun maliyetli kiralık konut arzının artırılması öneriler arasında yer alıyor.
TOKİ’nin teslim ettiği konutlar
6 Şubat depremlerinin ardından Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Adıyaman’da 43 bin 366 bağımsız bölüm inşa ederek hak sahiplerine teslim etti. Bunların 31 bin 423’ü kalıcı konut, 9 bin 88’i köy evi, 2 bin 855’i ise iş yeri olarak kayda geçti. Bu kapasite kentin barınma ihtiyacına önemli katkı sağlasa da kiralık piyasadaki fiyat gerilimi tamamen çözülmüş değil.
Hak sahiplerine teslim edilen yeni konutlar arzı artırırken, kiralık segmentte talep edilen bedeller ile ödeme gücü arasındaki makas hâlâ geniş. Kentte yaşayanlar, kalıcı çözüm için hem yeni arzın kiralık piyasaya yansımasını hem de gelir-kira dengesinin gözetilmesini bekliyor.
Özetle
- Adıyaman’da yüksek kiralar kiracıyı da mülk sahibini de çıkmaza soktu.
- Emlakçılar alım gücü ile talep edilen bedeller arasındaki uçuruma dikkat çekiyor.
- TOKİ deprem sonrası 43 bin 366 bağımsız bölüm teslim etti; kiralık piyasadaki gerilim sürüyor.
